By admin 0 Comments

Casa verde plus 2018 

Vrei sa iti izolezi termic locuinta? Vei putea obtine de la stat pana la 40.000 lei in cadrul proiectului Casa Verde Plus.

Regulile pentru participarea în programul denumit, pe scurt, Casa verde plus sunt incluse în Ordinul MMAP nr. 2.425/2016 pentru aprobarea Ghidului de finanțare a Programului privind efectuarea de lucrări destinate eficienței energetice, beneficiari persoane fizice

Prin intermediul programului Casa verde Plus, statul vrea să încurajeze folosirea materialelor izolatoare organic-naturale pentru a reduce consumul energetic al clădirilor, cu scopul de a îmbunătăți calitatea mediului. Banii nerambursabili vor fi acordați persoanelor fizice atât pentru casele aflate în construire, cât și pentru cele deja existente, însă, așa cum reiese din actul normativ, numai dacă acestea au cel mult P+2E.

Persoanele fizice vor putea cere o sumă de până la 40.000 de lei (dar nu mai mult de 120 de lei pe metru pătrat izolat și finisat), care va fi acordată sub forma unei prime de eficiență energetică.

Sesiunea de înscriere în programul Casa verde plus va fi stabilită și apoi anunțată public de către Administrația Fondului pentru Mediu (AFM). Anunțul va fi făcut cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte de începerea înscrierilor.

Pentru cine se adreseaza programul Casa Verde Plus?

Programul Casa verde plus se adreseaza persoanelor cu cetatenie romana sau cetateni ai Uniunii Europene ori ai Spatiului Economic European  si daca au domiciliul stabilit in Romania. Acestia trebuie sa fie proprietari sau coproprietari ai locuintei ce urmeaza sa fie renovata, ori proprietari ai terenului pe care isi vor implementa proiectul de izolare termica.

Programul este valabil atat locuintelor aflate in construire cat si celor existente, dar pentru a beneficia de acest program este necesar a se utiliza izolatii din materiale organic-naturale (lana, canepa, bumbac, pluta, celuloza) si alte materiale asemanatoare agrementate tehnic.

Care sunt conditiile de participare?

Pentru a putea participa, conditiile sunt urmatoarele:

  • solicitantul să fie titularul autorizației de construire pentru casa pentru care se solicită prima de eficiență energetică sau să dețină autorizația de construire prin preluarea acesteia la momentul dobândirii proprietății terenului, pentru construirea clădirii;
  • construcția și terenul să nu facă obiectul unui litigiu în curs de soluționare în instanţă, unei revendicări potrivit unei legi speciale sau dreptului comun, unei proceduri de expropriere pentru cauză de utilitate publică;
  • solicitantul să aibă plătite taxele, impozitele, amenzile și contribuțiile către bugetul de stat și bugetele locale;
  • în activitatea desfășurată anterior începerii proiectului să nu fi fost condamnat pentru infracțiuni împotriva mediului.

De ce acte este nevoie?

Pentru a va inscrie in programul Casa verde plus si a obtine finantarea neramburasbila de pana la 40.000 lei pentru izolarea unei case aflate in constructie, va trebui  sa depuneti la Administrația Fondului pentru Mediu AFM un dosar care sa cuprinda urmatoarele:

  • cererea de finanțare;
  • actul de identitate al solicitantului (copie);
  • autorizația de construire valabilă la data depunerii dosarului, însoțită de înștiințările de începere a lucrărilor către emitentul autorizației și inspectoratul teritorial în construcții (copii legalizate), plus, dacă este cazul, documentul din care rezultă preluarea autorizației de construire (copie legalizată);
  • ordinul de începere a lucrărilor;
  • extrasul de carte funciară pentru informare (privind terenul pe care se construiește casa), emis cu cel mult 30 de zile înainte de data depunerii dosarului de finanțare (original);
  • extras original din proiectul tehnic (partea de arhitectură), care să ateste îndeplinirea condițiilor de eligibilitate a proiectului de izolare, însoțit de fișe tehnice, agremente tehnice și certificate de conformitate pentru materialele de izolație, tencuieli permeabile;
  • dispoziție de șantier, dacă este cazul, pentru schimbarea soluției tehnice (original), însoțită de memoriu tehnic justificativ, note de renunțări, liste de cantități suplimentare cu prețuri, secțiuni și piese desenate de modificare a soluției tehnice;
  • certificatul de atestare fiscală privind obligațiile de plată către bugetul de stat, emis pe numele solicitantului, de către organul fiscal teritorial (original);
  • certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local, emis pe numele solicitantului, de către autoritatea publică locală de la domiciliul solicitantului (original);
  • certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local, emis pe numele solicitantului, de către autoritatea publică locală în a cărei rază teritorială va fi implementat proiectul, în situația în care domiciliul solicitantului este diferit de adresa de implementare (original);
  • o declarație pe propria răspundere;
  • adeverința privind existența contului bancar al solicitantului finanțării, emisă de o bancă comercială, sau extrasul de cont;
  • pentru imobilele deținute în coproprietate se va depune o declarație notarială, semnată de toți coproprietarii, referitor la faptul că nu vor depune cerere pentru același imobil (original);
  • certificatul de cazier judiciar emis pe numele solicitantului, eliberat de către organul teritorial al Ministerului Afacerilor Interne (original).

Pentru locuinte existente dosarul trebuie sa contina urmatoarele:

  • cererea de finanțare;
  • actul de identitate al solicitantului (copie);
  • extrasul de carte funciară pentru informare (privind construcția), emis cu cel mult 30 de zile înainte de data depunerii dosarului de finanțare (original);
  • certificatul de performanţă energetică a clădirii, emis cu cel mult 30 de zile înainte de data depunerii dosarului de finanțare (copie legalizată);
  • proiectul tehnic original pentru termoizolare, care să ateste îndeplinirea condițiilor de eligibilitate a proiectului de izolare, însoțit de fișe tehnice, agremente tehnice și certificate de conformitate pentru materialele de izolație, tencuieli permeabile;
  • certificatul de atestare fiscală privind obligațiile de plată către bugetul de stat, emis pe numele solicitantului, de către organul fiscal teritorial (original sau copie legalizată);
  • certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local, emis pe numele solicitantului, de către autoritatea publică locală de la domiciliul solicitantul (original sau copie legalizată);
  • certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local, emis pe numele solicitantului, de către autoritatea publică locală în a cărei rază teritorială va fi implementat proiectul, în situația în care domiciliul solicitantului este diferit de adresa de implementare (original sau copie legalizată);
  • o declarație pe propria răspundere;
  • o adeverință privind existența contului bancar al solicitantului finanțării, emisă de o bancă comercială, sau extrasul de cont;
  • pentru imobilele deținute în coproprietate se va depune o declarație notarială, semnată de toți coproprietarii, referitor la faptul că nu vor depune cerere pentru același imobil (original);
  • certificatul de cazier judiciar emis pe numele solicitantului, eliberat de către organul teritorial al Internelor (original).

Mai multe detalii aflati descarcand Ordinul MMAP nr. 2.425/2016 pentru aprobarea Ghidului de finanțare a Programului privind efectuarea de lucrări destinate eficienței energetice, beneficiari persoane fizice, sau apeland la noi pentru consultanta.

Contactati-ne pentru a obtine consultanta pentru finantare de la consultantii nostri.

By admin 0 Comments

Construieste Responsabil

Indiferent de amploare, un proiect de constructii se caracterizeaza printr-un buget stabilit, o durata de timp in care lucrarile trebuiesc definitivate si un nivel de calitate care trebuie atins. Inca de la inceputul proiectului aceste trei constrangeri trebuiesc ierarhizate. Spre exemplu, daca se doreste reducerea timpului de executie, fara sa sa se renunte la nivelul de calitate propus, atunci cu siguranta trebuie marit bugetul proiectului.

Aceste 3 constrangeri sunt interdependente si nu pot fii satisfacute niciodata simultan. Sa le luam pe rand:

TIMPUL

clock Importanta incadrarii in termenele de timp stabilite este data de efectul direct pe care esecurile in acest domeniu le au asupra costurilor de constructie si credibilitatii contractantului. In general, depasirea termenului de executie, imputabila constructorului, este penalizata cu o valoare procentuala din contract (0,5%…10%) sau o suma fixa pentru fiecare zi de intarziere. Pentru beneficiar, intarzierile inseamna amanari ale punerii in functiune, intarzieri in recuperarea investitiei, reducerea profitului asteptat, deci pierderi financiare extrem de importante. Managementul timpului cuprinde procese ca descopmunerea proiectului in activitati componente simple si stabilirea succesiunii lor (identificarea activitatilor, stabilirea succesiunii lor in functie de conditionarile tehnologice cat si de factorii externi), intocmirea programului de executie si monitorizarea si actualizarea programului pe masura executarii lui (adoptarea de actiuni corective, ajustarea programului).

CALITATEA

construction_quality_managementISO 9000 defineste calitatea ca fiind “totalitatea facilitatilor si caracteristicilor unui produs sau seviciu care satisface nevoile stabilite sau implicite”. In general, definitia sus mentionata este valabila si integral explicita, insa judecand fiecare constructie dupa specificitatea ei putem afirma: Calitatea este definita de catre client! Nevoile beneficiarului sunt cele care imprima nivelul calitatii. Aceste nevoi sunt influentate de destinatia constructiei dar si de informatiile din exploatarea constructiilor similare. Pentru a obtine o constructie de calitate corespunzatoare sunt obligatorii realizarea si mentinerea, pe intreaga durata de existenta a constructiilor, a urmatoarelor cerinte:

  • rezistenta si stabilitate
  • siguranta in exploatare
  • siguranta la foc
  • igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului
  • izolatie termica, hidrofuga si economie de energie
  • protectie impotriva zgomotului

Majoritatea cerintelor de calitate sunt imprimate viitoarei constructii inca din faza de conceptie si proiectare. Acestea sunt putin costisitoare si facil de modificat sau de inlocuit. In etapa de proiectare pot fi revizuite anumite idei din etapa de concepere fara a inregistra cheltuieli suplimentare semnificative.

COSTURILE

moneySpre deosebire de alte sectoare industriale in care pretul de vanzare al produsului este determinat dupa fabricarea acestuia, in constructii, in general, pretul lucrarilor este stabilit inainte ca acestea sa fie realizate.

Ceea ce trebuie sa constientizam din primul moment atunci cand discutam despre consturile in constructii este faptul ca sistemele de contabilitate nu sunt adecvate pentru monitorizarea costurilor unui proiect de constructii deoarece exista conflicte intre clasificarile de costuri utilizate in proiecte si practica financiar-contabila curenta. Problema apare datorita incapacitatii sistemului contabil de a integra datele privitoare la costuri cu alte date ale proiectului (costurile de materiale si manopera nu sunt inregistrate in asa fel incat sa permita identificarea lor precisa, ca de altfel si inexistenta datelor privitoare la decalajul intre cat s-a cheltuit fata de cat s-a prognozat, corelat cu cat s-a realizat faptic fata de prognozat).Spre deosebire de alte sectoare industriale in care pretul de vanzare al produsului este determinat dupa fabricarea acestuia, in constructii, in general, pretul lucrarilor este stabilit inainte ca acestea sa fie realizate.

Concluzionand, pentru ca un proiect de constructii sa fie construit cu respectarea parametrilor de calitate, a bugetului si a termenului de executie stabilit este necesar un management profesionist al operatiilor care se deruleaza pe santier, realizat de companii specializate.